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传软银涉足中国房地产市场 向自如和贝壳分别投资10亿美元

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消息人士周二表示,软银已对自如和贝壳找房两家公司分别投入10亿美元。不过鉴于新冠肺炎疫情的影响,去年11月完成的这两笔投资可能会给软银带来一些挑战。


软银管理的规模达1000亿美元的愿景基金正从一系列困境中复苏。WeWork去年上市的计划失败后,软银被迫在去年10月向这家公司提供了95亿美元的救援资金。尽管最近Uber股价飙升,但仍比去年的发行价低约24%。愿景基金还遭遇了其他一些挫折,包括投资失败的在线零售商Brandless、遛狗应用软Wag Labs和披萨机器人公司Zume Pizza等。


不过这两笔10亿美元的投资,能够让软银在近年来估值飙升的市场站稳脚跟。总部位于北京的自如从个人业主那里租赁公寓住房,装修后再转租给租房者。据悉,愿景基金在与自如达成的协议中,对后者的估值达到66亿美元。愿景基金将直接注入5亿美元现金,并从该公司的联合创始人手中再购买5亿美元的股票。对自如的投资也是愿景基金的最后投资之一:在过去两年对全球初创公司投资800亿美元左右后,愿景基金将保留了剩余资本,部分用于投资组合公司的后续投资。


消息人士还称,在软银对贝壳找房投资10亿美元的同时,后者还从高瓴资本、红杉资本等公司获得了5亿美元的投资。此交易对贝壳找房的估值超过140亿美元。据悉,软银通过旗下新投资公司完成了这笔投资。这也是该投资公司完成的首批交易之一,软银希望最终把这个投资公司最终变为愿景基金二期。贝克找房是一家房地产经纪公司,拥有一个匹配买家和卖家的在线工具,就像美国的Zillow和Redfin网站一样。它还提供房地产融资、家居装饰和物业管理等服务。


近年来,随着中产阶级收入的增加刺激了购房,中国房地产市场大幅上涨,在大城市这种情况尤为明显。根据中国国家统计局的数据,去年住宅销售增长了10%,达到人民币13.94万亿元(约合1.99万亿美元)。中国政府一直寻求鼓励租赁市场,以满足涌入富裕城市寻找工作的人们的需求。这增加了像自如这样装修和出租房产的公司的财富。


38岁的新西兰记者安迪·博勒姆(Andy Boreham)过去两年一直通过自如在上海租赁公寓。他表示,他喜欢自如的公寓和服务,并回忆起一位为他照看小狗的工作人员。他说,自如的公寓比其他选择更贵,但是年轻的白领愿意为方便而付费。


自如与2016年从实体房地产经纪公司链家中分拆出来,链家的母公司是贝壳找房。自如的业务模式类似于WeWork,但租赁的是公寓,而非办公场地。自如先长期租赁公寓,在重新装修之后在短租出去。在中国市场,自如与众多具有相似商业模式的初创企业竞争。最近在美国上市的两家同行的股价已经下跌。


对软银而言,WeWork是一笔灾难性的投资。去年秋天,软银被迫出手拯救这家公司--主要是因为它的高估值:在试水首次公开募股市场之前,WeWork的估值达到了470亿美元。WeWork自称是一家科技公司--全球首家“实体社交网络”--而不是一家房地产公司,并因此得到了一个匹配的估值。


如WeWork的情况类似,自如也把自己成为“科技独角兽”,称它的移动应用用于匹配租户和产权所有人。不过愿景基金在入股自如时的估值,远远低于入股WeWork时的估值。


贝壳找房也在吹嘘自己的技术实力,称其应用已开通VR看房功能。作为公寓搜索者的一个省时工具,贝壳找房称这个新功能吸引了流量。消息人士透露,贝壳找房的目标是最快于今年在港交所上市,但可能因新冠肺炎疫情受到影响。据悉,贝壳找房希望以200亿美元至300亿美元的估值进行首次公开募股。